Sade bir vatandaş müteahhitten ev alacak.
Mortgage Kanunu ile “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı” adıyla oluşturulacak profesyoneller evin değerini belirleyecek.
İpotek kredili konutlar zorunlu olarak sigortalandırılacak.
Evin değerinin en az dörtte biri peşin ödenecek.
Kalan kısmı için bankalar, devreye girecek.
Banka, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecek.
İpotek senetleri bir havuzda toplanacak. Bunun için İpotek Finans Kuruluşu (İFK) kurulacak.
Bankalar, portföylerindeki senetleri komisyon karşılığı İFK’ya devredecek.
İFK, ipotek senetlerini menkul kıymete dönüştürecek. İpotek senedi üzerinden varlığa dayalı menkul kıymet ihraç edecek.
İpotek Yatırım Kuruluşları da alacağa dayalı menkul kıymetleri borsada ihraç edecek.
Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek. Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek.
Thursday, July 31, 2008
Wednesday, July 30, 2008
Mortgage başvurusu ne zaman ve nasıl yapılacak?
Mortgage sistemi olarak bilinen Konut kredisi yeni adıyla Tutulu satış sisteminin Türkiye’de 2007 yılı ortalarında başlaması bekleniyor.
Konut kredisi “Tutulu satış sistemi” ya da “Mortgage Sistemi” başladığında Türkiye’de ki şartlar ve başvuru yapabileceğiniz kurumlar bu sayfalardan bildirilecektir, böylece önemli bir avantaj sağlamış olacaksınız. Ayrıca Tutulu satış sistemi hizmete girdiğinde ev kredisi veren kuruluşlar ile irtibata geçilecek ve dilerseniz bilgileriniz kredi kuruluşlarına iletilecektir.
Konut kredisi “Tutulu satış sistemi” ya da “Mortgage Sistemi” başladığında Türkiye’de ki şartlar ve başvuru yapabileceğiniz kurumlar bu sayfalardan bildirilecektir, böylece önemli bir avantaj sağlamış olacaksınız. Ayrıca Tutulu satış sistemi hizmete girdiğinde ev kredisi veren kuruluşlar ile irtibata geçilecek ve dilerseniz bilgileriniz kredi kuruluşlarına iletilecektir.
Tuesday, July 29, 2008
Mortgage’nin Uzun Vadeli Konut Kredisinden Farkları
Sabit faizli kredinin yanında değişken faizli kredi kullanabilme olanağı doğacak ve faizlerdeki yukarı yöndeki aşırı dalgalanma riskine karşı bireyler korunacaktır.
Mortgage veren kuruluşlar, kredi karşısında imzalattıkları sözleşmeleri menkulleştirip bir yatırım aracı olarak yatırımcılara satarak likidite sorunu çözebileceklerdir.
Bireylerin gelir kaynağını belgelemesi ve satın alınacak konutun ipotekleşmesinin dışında, başka bir şeyin ipotek olarak gösterilmesine gerek yoktur.
Tüketiciler ilk aldıkları mortgage’i kolayca ve kısa sürede kapatıp, başka bir kuruluştan daha iyi şartlarda yeni mortgage alma fırsatına kavuşacaklardır. Klasik bankaların dışında Mortgage üzerine yoğunlaşmış Mortgage bankaları oluşmasıyla mortgage veren kuruluş sayısı artacak ve bireyler için mortgage alternatifleri artacaktır.
Mortgage veren kuruluşlar, kredi karşısında imzalattıkları sözleşmeleri menkulleştirip bir yatırım aracı olarak yatırımcılara satarak likidite sorunu çözebileceklerdir.
Bireylerin gelir kaynağını belgelemesi ve satın alınacak konutun ipotekleşmesinin dışında, başka bir şeyin ipotek olarak gösterilmesine gerek yoktur.
Tüketiciler ilk aldıkları mortgage’i kolayca ve kısa sürede kapatıp, başka bir kuruluştan daha iyi şartlarda yeni mortgage alma fırsatına kavuşacaklardır. Klasik bankaların dışında Mortgage üzerine yoğunlaşmış Mortgage bankaları oluşmasıyla mortgage veren kuruluş sayısı artacak ve bireyler için mortgage alternatifleri artacaktır.
Sunday, July 27, 2008
Mortgage Sigortası Kapsamı
Gelir kaybı ve işsizliği güvence altına Mortgage Sigortası gelecek. Mortgage ödemelerini doğrudan güvence altına alan sigortaların önümüzde ki dönemde uygulanmaya başlanması bekleniyor. Ancak bunlar zorunlu değil alternatif olacak. Kredi ödemelerini güvence altına alacak Mortgage sigortasının Türkiye’de nasıl işleyeceği şimdilik bilinmiyor. Türkiye’de henüz bu anlamda Mortgage sigortası hizmeti sunulmuyor. Bunun dışında diğer konut kredilerinde geçerli olan hayat ve doğal afet sigortası zorunluluğu Mortgage kredilerinde de geçerli olacak. Kredi alan, 30 yıl borcunu aksatma oranının kredi ile finanse edildiğinde zorunlu tutulabiliyor. ABD’de bankalar evin değerinin yüzde 80’i üzerinde Mortgage kredisi alındığında sigorta ödemesi zorunlu tutuluyor.
Mortgage sigortası yaptırmayı tercih etmeyen tüketici diğer sigortalarına güvenecek. Bunlar da mevcut değilse evini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalacak. Mortgage sigortasının olmadığı bir Mortgage sisteminde, ya da olsa bile tüketiciler tarafından tercih edilmediği durumlarda, temerrüde düşen kredi borçlusu borçlarını ödemesi için evin satılmasının yeterli olmadığı zamanlar da mal varlığını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalacak.
Mortgage şirketini banka seçecek, primleri krediyi alan ödeyecek. Dünyada kabul edilen sisteme göre Mortgage sigortası primlerini krediyi alan ayrıca ödeyecek. Krediyi alan için bir dezavantaj ise, Mortgage sigorta sisteminin kredi veren tarafından seçilmesi durumu.
Dünya da vergi indirimi sebebiyle daha yüksek faiz ödemesi ,Mortgage sigortasına tercih edilebiliyor. Türkiye’de ise henüz faiz ödemelerine indirim yok! Dünyadaki uygulamalarda Mortgage sigortasının vergi indirimine tabii olmaması nedeniyle sigorta yerine daha yüksek faizler tercih edilebiliyor. Madalyonun öbür yüzü ise Mortgage faizinin yükselmesi ve vade arttıkça bu faizin ödemelerle yansıtılması. Yasa taslağının ilk halinde Mortgage kredisi faiz ödemelerine vergi indirimi vardı. Bu indirim 100.000 TL’nin altındaki kredilerde faiz ödemeleri için geçerliydi. Ancak Maliye Bakanlığı’nın itirazı ile bu indirim kaldırıldı. SPK ise bu vergi indiriminin gerekli olduğu görüşünde. Yasa çıkana kadar bu tartışmanın sürmesi bekleniyor.
Dünyada sigortalar disiplinsizlik ve görevi su istimalden işsiz kalanları kapsamıyor. Türkiye’de olmayan sigortanın yurtdışında hangi hallerde ödeme yaptığı önem taşıyor. Avrupa ve ABD’de sigortanın geçerli olmadığı bazı durumlar var. Örneğin; disiplinsiz davranışlar ve görevi suistimalden işsiz kalanlara ödeme yapılmıyor. Krediyi aldığı sıralarda işsiz kalacağı anlaşılanlarla da anlaşma yapılmıyor. Bilinen sağlık problemleri nedeniyle ödemeyi yapamaz duruma gelmesi halinde de ödeme söz konusu değil.
Kredi alanlar ödemelerinin sonuna doğru sigortalarını kapatabilecekler. ABD’deki uygulamaya göre, kredi ödemesi evin değerinin Yüzde 80’i geçtiğinde kişinin sigorta ödemelerini iptal ettirme hakkı doğuyor. Kişi daha erken bir tarihte sigortadan çıkmak isterse eve harcama yaparak evin değerini arttırıp yüzde 80’lik payı geçebiliyor.
Daha fazla prim ödemeyen eşler yüzde 100 güvenceye kavuşuyor. Avrupa ve ABD’de bazı sigortalar daha fazla prim ödemesi ile çiftlerden sadece biri gelir kaybına uğrasa da ona yüzde 100 ödeme yapan paketler sunuyor.
Dünya da serbest meslek sahipleri de işsizliği kapsayacak Mortgage sigortası alabiliyor. Avrupa ve ABD’de serbest meslek sahiplerinin sigortadan yararlanma hakkı bulunuyor. Ancak sigorta sözleşmesinde ki özel koşullara, hangi durumlarda işsiz kabul edileceğine dikkat edilerek sigorta ediliyor.
Mortgage sigortası yaptırmayı tercih etmeyen tüketici diğer sigortalarına güvenecek. Bunlar da mevcut değilse evini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalacak. Mortgage sigortasının olmadığı bir Mortgage sisteminde, ya da olsa bile tüketiciler tarafından tercih edilmediği durumlarda, temerrüde düşen kredi borçlusu borçlarını ödemesi için evin satılmasının yeterli olmadığı zamanlar da mal varlığını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalacak.
Mortgage şirketini banka seçecek, primleri krediyi alan ödeyecek. Dünyada kabul edilen sisteme göre Mortgage sigortası primlerini krediyi alan ayrıca ödeyecek. Krediyi alan için bir dezavantaj ise, Mortgage sigorta sisteminin kredi veren tarafından seçilmesi durumu.
Dünya da vergi indirimi sebebiyle daha yüksek faiz ödemesi ,Mortgage sigortasına tercih edilebiliyor. Türkiye’de ise henüz faiz ödemelerine indirim yok! Dünyadaki uygulamalarda Mortgage sigortasının vergi indirimine tabii olmaması nedeniyle sigorta yerine daha yüksek faizler tercih edilebiliyor. Madalyonun öbür yüzü ise Mortgage faizinin yükselmesi ve vade arttıkça bu faizin ödemelerle yansıtılması. Yasa taslağının ilk halinde Mortgage kredisi faiz ödemelerine vergi indirimi vardı. Bu indirim 100.000 TL’nin altındaki kredilerde faiz ödemeleri için geçerliydi. Ancak Maliye Bakanlığı’nın itirazı ile bu indirim kaldırıldı. SPK ise bu vergi indiriminin gerekli olduğu görüşünde. Yasa çıkana kadar bu tartışmanın sürmesi bekleniyor.
Dünyada sigortalar disiplinsizlik ve görevi su istimalden işsiz kalanları kapsamıyor. Türkiye’de olmayan sigortanın yurtdışında hangi hallerde ödeme yaptığı önem taşıyor. Avrupa ve ABD’de sigortanın geçerli olmadığı bazı durumlar var. Örneğin; disiplinsiz davranışlar ve görevi suistimalden işsiz kalanlara ödeme yapılmıyor. Krediyi aldığı sıralarda işsiz kalacağı anlaşılanlarla da anlaşma yapılmıyor. Bilinen sağlık problemleri nedeniyle ödemeyi yapamaz duruma gelmesi halinde de ödeme söz konusu değil.
Kredi alanlar ödemelerinin sonuna doğru sigortalarını kapatabilecekler. ABD’deki uygulamaya göre, kredi ödemesi evin değerinin Yüzde 80’i geçtiğinde kişinin sigorta ödemelerini iptal ettirme hakkı doğuyor. Kişi daha erken bir tarihte sigortadan çıkmak isterse eve harcama yaparak evin değerini arttırıp yüzde 80’lik payı geçebiliyor.
Daha fazla prim ödemeyen eşler yüzde 100 güvenceye kavuşuyor. Avrupa ve ABD’de bazı sigortalar daha fazla prim ödemesi ile çiftlerden sadece biri gelir kaybına uğrasa da ona yüzde 100 ödeme yapan paketler sunuyor.
Dünya da serbest meslek sahipleri de işsizliği kapsayacak Mortgage sigortası alabiliyor. Avrupa ve ABD’de serbest meslek sahiplerinin sigortadan yararlanma hakkı bulunuyor. Ancak sigorta sözleşmesinde ki özel koşullara, hangi durumlarda işsiz kabul edileceğine dikkat edilerek sigorta ediliyor.
Saturday, July 26, 2008
Mortgage’la proje yağmuru başladı
’İpoteğe Dayalı Konut Finansman’ modeli Mortgage’ın yasallaşmasıyla birlikte firmalar, sümen altında bekleyen konut projelerini peş peşe devreye sokmaya hazırlanıyor. Bu firmalardan, Taşyapı, Güneri, Dündar, Beyaz, Kayı, Teknik Yapı, Soyak, Ofton ve Ağaoğlu, uygulamaya koyacağı projelerde üst gelir gruplarını, Regnum, Yapı Kredi Koray, Eston, Hasanoğlu, Hektaş ise orta gelir gruplarını hedef alıyor. ...
Wednesday, July 23, 2008
What is Mortgage ?
This article is about the legal mechanism used to secure the performance of obligations, including the payment of debts, with property. For loans secured by mortgages, such as residential housing loans, and lending practices or requirements, see Mortgage loan.
A mortgage is the pledging of a property to a lender as a security for a mortgage loan. While a mortgage in itself is not a debt, it is evidence of a debt. It is a transfer of an interest in land, from the owner to the mortgage lender, on the condition that this interest will be returned to the owner of the real estate when the terms of the mortgage have been satisfied or performed. In other words, the mortgage is a security for the loan that the lender makes to the borrower.
The term comes from the Old French "dead pledge," apparently meaning that the pledge ends (dies) either when the obligation is fulfilled or the property is taken through foreclosure.[1]
In most jurisdictions mortgages are strongly associated with loans secured on real estate rather than other property (such as ships) and in some cases only land may be mortgaged. Arranging a mortgage is seen as the standard method by which individuals and businesses can purchase residential and commercial real estate without the need to pay the full value immediately. See mortgage loan for residential mortgage lending, and commercial mortgage for lending against commercial property.
In many countries it is normal for home purchases to be funded by a mortgage. In countries where the demand for home ownership is highest, strong domestic markets have developed, notably in Spain, the United Kingdom, the Commonwealth of Australia and the United States.
A mortgage is the pledging of a property to a lender as a security for a mortgage loan. While a mortgage in itself is not a debt, it is evidence of a debt. It is a transfer of an interest in land, from the owner to the mortgage lender, on the condition that this interest will be returned to the owner of the real estate when the terms of the mortgage have been satisfied or performed. In other words, the mortgage is a security for the loan that the lender makes to the borrower.
The term comes from the Old French "dead pledge," apparently meaning that the pledge ends (dies) either when the obligation is fulfilled or the property is taken through foreclosure.[1]
In most jurisdictions mortgages are strongly associated with loans secured on real estate rather than other property (such as ships) and in some cases only land may be mortgaged. Arranging a mortgage is seen as the standard method by which individuals and businesses can purchase residential and commercial real estate without the need to pay the full value immediately. See mortgage loan for residential mortgage lending, and commercial mortgage for lending against commercial property.
In many countries it is normal for home purchases to be funded by a mortgage. In countries where the demand for home ownership is highest, strong domestic markets have developed, notably in Spain, the United Kingdom, the Commonwealth of Australia and the United States.
Subscribe to:
Posts (Atom)